土地は必ずしも利益を生む資産とはいえない！

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■□■ 賃貸大家さんが知りたかったこと教えます！ VOL.006 03.3　
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【INDEX】  『土地は必ずしも利益を生む資産とはいえない！』　

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さて、国土交通省から発表された１月の貸家の新設着工数が39,868戸で昨年と比べてもほぼ横ばいだったということです。

賃貸市場には毎月新築が４万から５万戸供給されていて、相変わらず市場は衰えることなく活況のようです。

第二のバブルが来ているとの見方を最近良く聞くようになりましたが本当にそうなのかは疑問のあるところです。

土地は必ず値上がりするといった右肩上がりはもう昔の話で土地をそのままにしておいても、固定資産税やさまざまな管理費（雑草除去など）などがかかり、場合によっては負の財産として所有していない方がよいことも考えられます。

賃貸大家さんであれば、何が何でも『先祖代々の土地だから』と守らなければということも当然ありますが、最近は『処分・換金』ということも選択肢のひとつとして少なくないようです。

“土地の有効活用”をテーマとしたセミナーや勉強会も多く、どんな形が賃貸大家さん自身の所有する土地に当てはまるかは市場調査を行って決めたいところです。

なんとなく“ブームだから”とかニーズに対し供給戸数が少ないからという理由だけで、例えば“戸建て賃貸”などは多額の資金を投資するにはトータルでの資産分析をした上で決めたいところです。

土地を有効活用するポイントは大まかには次の４点です。

1.収益性の確保

2.固定資産税・都市計画税などの軽減

3.所得税・法人税などの節税

4.円滑な遺産分割および納税資金の確保と節税

賃貸大家さん自身の将来像に照らし合わせて準備をしておく事と、突然に相続が発生してしまった場合などは、どんなに備えていてもなかなか予定通りにはいかないものなので、その時点でもう一度人生設計の見直しと資産分析により良い土地の有効活用の検討をお勧めいたします。

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