賃貸住宅の原状回復！１０年ひと昔…これからの５年！

このブログは、賃貸大家さんが知りたいことをズバリ！
　
賃貸管理会社勤務の経験もあり、自らも賃貸オーナーとして入居者や管理会社との折衝。新規のアパート建築計画のご相談なども承っている「賃貸大家さん応援団」主宰者　田中光則がお届けしています。

しばしお付き合いください！

→下記に私も参考にさせていただいている

賃貸経営に関するブログが多数リンクされています。

是非お役に立てれば・・・。

・・・・・・・・・・・・・・『原状回復』・・・・・・・・・・・・・・・

今日は賃貸大家さんの原状回復の見積もりに行ってまいりました。

入居者は外国人の方で１０年以上も住んでいたということです。

今時には珍しく自炊をちゃんとやられていたようでキッチンは油でどろどろ、部屋のクロスは

ヘビースモーカーだったようでヤニで真っ黒。これは仕事のやりがいがあるなと腕まくりを・・・。

フローリングの傷や網戸の交換などワンルームの割りにの修繕が多々ありましたのでちょっと原状回復費用は係りそうです。

・・・・・・・・・・・・『優良な入居者』・・・・・・・・・・・・・

しかし、１０年もの間賃料を払っていただくなんてなんと優良な入居者！例えば家賃が５万円だとすると・・・。

【５万円×１２ヶ月×１０年＝６００万円】

賃貸大家さんの立場からすると滞納や空室のリスクが無く安定し
た家賃収入が得られることは当たり前のようで中々難しいことです。（優良な入居者に感謝ですね！）

今の時代は間違いなく１０年前とは入居者の感性も変わってきて
いる筈です。

・・・・・・・・・・・・『５年先を見据えて』・・・・・・・・・・・・・

今回の退出を機会に思い切って“いじって”みたいところです。

クロスの色は賃貸物件に当たり前の白色系より個性的な色に、傷だらけで色あせたフローリングはカラフルなクッションフロアーへと賃貸大家さんに提案しようと思います。

また、これから先１０年住んでいただけるように・・・！

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☆INFORMATION

賃貸大家さん応援団のブログをいつもご鑑賞いただきありがとうございます。賃貸大家応援団！では、賃貸経営の悩み、新築のアパート企画に関すること。賃貸管理に関することなど、賃貸経営に関する一切のご質問はお気軽にどうぞ！相続・立ち退きなどの専門分野も、賃貸大家さん応援団の持つネットワークで、最適な専門家と打合せを行い解決に導いています。

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次回をお楽しみに！

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株式会社ティーズプランニング
賃貸経営大家さん編集長  田中光則
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