原状回復に関しての費用負担の割合！

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先日、お問い合わせを頂いた賃貸大家さんは都内の分譲マンションの一室（メゾネットタイプ・１ＬＤＫ）を賃貸されている方からでした。
管理会社が家主の承諾なしに原状回復を行い請求が来て、工事の範囲や金額等納得のいかないことが多く裁判も辞さない構えでした。
毎年賃貸住宅に関する苦情の件数は少なくなく、通常は入居者からの保証金等に関するものが多く見受けられます。
このようなデータからも原状回復に関しての費用負担の割合について貸す側と借りている側の温度差がまだまだありそうです。
契約内容の特約等を確認し、まずは原状回復の「定義」がどのようなものから理解していくことも大切かもしれません。

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固定資産税が減額？

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「耐震改修した住宅にかかる固定資産税が減額されます！」
9月は地震に関する様々な防災イベントが行われています。

地震への備えは大丈夫ですか？
天災も人災にならぬ準備が必要です。
耐震診断を行い自身が所有する物件の安全性を確認し、対処しておくことは
地震大国の日本では大切なことかもしれません。

大切なご家族や入居者に万が一のことが起きたときのために・・・。

「東京都主税局によりますと・・・。」
固定資産税が減額の対象となる住宅は・・・。
昭和57年1月1日以前からある住宅で、平成18年1月1日から平成27年12月31日までの間に建築基準法に基ずく現行の耐震基準に適合させるよう一定の改修工事を施した住宅。
耐震改修工事完了日により、その翌年度分から
・平成18年～21年は3年間
・平成22年～24年は2年間
・平成25年～27年は1年間
この期間、当該住宅の1戸当たり120㎡の床面積相当分までの固定資産税額より1/2が減額されます。

減額を受けられる用件は・・・。
・居住部分の割合が当該家屋の1/2以上あること。
・耐震改修に要した費用が1戸当たり30万円で以上あること。
・改修後3ヶ月以内に申告すること。
※詳しくは当該家屋の所在する各区役所にお問い合わせください。

--【広 告】---------------------------------------------------------
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セミナーテーマ
『知らないではすまされない地震発生時の家主の責任！』
地震発生時に発生する家主の責任。賃貸人としての責任！
建物所有者としての責任！
もしもの時に備える準備も賃貸経営を営む上では重要です。
→ http://www.sumitomo-rd-apartment.com/event/event7.html
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拘りのアパート設計！

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「ロフト付きのお洒落な賃貸住宅」
中央線「荻窪駅」から徒歩１０分ちょっと。

少し広めの１Ｋタイプで賃料は90,000円～。

閑静な住宅街にタイル張りの中庭風。
お洒落＋清潔感のある賃貸アパート。
申し込みも引渡し時には全て入りそうだということです。

オーナーも美大の出身で至るところに拘りが・・・。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それ以上に営業の方のこの建物のプランが斬新で気に入りましたと・・・。

並み居る競合を撃破し受注したので感無量ですと。

こんな拘りのアパートに関心のある方はこちらまでお問い合わせください。http://www.ts-oyasan.com/mailform/form.html

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9月22日（土）　13：00～
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最新の耐震構造！

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  「最新の耐震構造」
ご案内させていただいておりました実際の建築現場を見て参りました。
ミサワホーム東京さんの「地震に強い賃貸併用住宅」です。
戸建てを建てるには比較的に広すぎる。
賃貸経営のスタートは併用から・・・、などとお考えの方には人生設計が広がるプランかもしれません。

“コンセプト”
「見た目は戸建て風のオシャレな外観」
「設備・セキュリティも戸建て並みに充実」
「入居者にはちょっと贅沢な居住空間」

賃料収入を返済にまわすもよし、老後の蓄えにするもよし。
最近では特にプライバシーを気にする時代故に、
アプローチやエントランスを別々にしてプライバシーを確保しています。
建築を考えていらっしゃるお客様が見にいらしていて耐震構造やアプローチなどについて熱心に質問されていました。
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9月は防災月間！

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平成19年3月25日石川県において震度6強の能登半島地震が発生しました。
新潟県中越地震と同様大地震が想定されていなかった地域での発生でた。
住宅の倒壊被害は主には古い住宅が中心でしたが築10年前後の新しい住宅にも被害が見られました。
その原因の一つは偏った壁の配置や接合部の接合不足などだったようです。

ミサワホームの「耐震構造」に新たに開発した「制震パネル」を組み込むことで、地震に対してより安心できる「耐震」+「制震」のMGEOを実現できます。
4日間で13回もの大地震（計39回の地震）に対して、構造体の損傷はなく、内部ドアの変形や全ての開口部に入れられた窓ガラス等にも被害はありませんでした。
また、阪神・淡路大震災クラス（818gal）の揺れでは壁クロスの切れ等も見られませんでした。
新築・既存に係わらず耐震にご関心のある方はその目で確かめて見てください。

■「地震に強い」アパート見学会のお知らせ！
ミサワホーム東京　世田谷支店
最新の耐震構造に、「来て、見て、触って」下さい！
9月8日(土）9日（日）10：00～17：00
中野区大和町2丁目
中野区若宮3丁目
お問い合わせはこちらまでどうぞ！
フリーダイヤル　0120ー330ー414
担当：森川、多井中（たいなか）まで

「耐震」＋「制震」＝ＭＧＥＯ（エムジオ）
http://www.misawa.co.jp/kodate/tokutyou/pop-up/mgeo/index1.html

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生涯の健康的なスポーツ！

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先日、日ごろお世話になっている方とゴルフへ行ってきました。
天気もよく景色は最高でした。
なかなか上手くなりませんが、とりあえず自己ベストは更新！
年齢を重ねても出来るスポーツということでまだまだ練習していこうと・・・。
最近はハンカチ王子やハニカミ王子など野球にゴルフに若い人が頑張っていますね。

やっぱり自然の中でのスポーツは気持ちがいいものです。
賃貸大家さんの中にもゴルフの好きな方も多くいらっしやるようです。
賃貸大家さんとのコンペを将来開催しましたら皆様ぜひご参加ください。

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築年数が経ち競争力のなくなった賃貸住宅はどうすればよいでしょうか。
設備の交換などの室内のリフォームや外観の手入れなど・・・。
しかし、他に原因がある場合も多々あります。
ただ、リフォームについては一般の住宅とは違いいかに必要最小限の費用でいかに入居者に選ばれるかが一番だと思われます。

凝ったデザインや機能性はあまり重視しなくても良いと思います。
不特定多数の入居者を相手にする時代から、少しづつターゲットを絞って方針のあるリフォームに変化しつつあります。
賃貸事業ゆえに借りていただいて収益を上げていくことが最大のテーマです。
その地域の入居者ニーズやトレンドを捉えて的確なリフォームを検討する必要があります。
業者さんに任せいて空室が埋まらないにもかかわらず、しばらく部屋の中も見たことがない賃貸大家さんも少なくないようです。
賃貸大家さんも新築の賃貸物件を見学し、最新の内装をご自身の目で確かめて見てはいかがですか。

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